✅ 導入：家は“どこにあるか”で将来の価値が決まる
「駅に近い家」vs「人気駅の家」
──どちらが将来的に資産として有利なのか？を考えると、見えてくるのは**“出口戦略のしやすさ”と“立地の伸びしろ”**。
✅ 第1章：「駅近はやっぱり強い」データで証明
- LIFULL HOME’S調査
駅徒歩別・㎡単価差：
| 駅徒歩 | ㎡単価 | 価格差（徒歩15分比） |
|---|---|---|
| 徒歩3分以内 | 約87万円 | +20% |
| 徒歩5分以内 | 約83万円 | +14.5% |
| 徒歩7分以内 | 約79万円 | +8.5% |
| 徒歩10分以内 | 約75万円 | +3% |
| 徒歩15分以内 | 約73万円 | 基準 |
結論：「徒歩10分以内」が資産性のボーダーライン、特に7分以内は高いプレミアムが付く。
✅ 第2章：人気駅は「街そのものがブランド資産」
- SUUMO調査「人気の街ランキング（借りる編）」2024
上位：吉祥寺、恵比寿、中野、荻窪、目黒 - 公示地価の上昇率（前年比）
| 駅名 | 地価（万円/m²） | 上昇率 |
|---|---|---|
| 恵比寿 | 268.5 | +7.53% |
| 目黒 | 142.8 | +7.7% |
| 中野 | 102.1 | +6.4% |
| 吉祥寺 | 190.6 | +5.81% |
結論：人気駅はブランド化しており、投資マネーが集まりやすく、長期で地価上昇が見込める
✅ 第3章：迷った時の判断軸は？「目的」と「未来の出口」で決めよう
| 比較軸 | 駅近 | 人気駅 |
|---|---|---|
| 売却のしやすさ | ◎（内見が多い） | △（徒歩15分以上だと不利） |
| 賃貸需要 | ◎（徒歩10分以内は鉄板） | ○（駅力による） |
| 資産価値安定性 | ○（徒歩分数で選ばれる） | ◎（街そのものの魅力） |
| 将来の値上がり期待 | △（周辺開発次第） | ◎（人気が維持されれば上昇） |
✅ 結論：「人気駅 × 駅近」が最強バランス
理想形は、「人気駅から徒歩10分以内」。
でも、それが叶わない場合──
- 賃貸・売却のしやすさ重視：駅近優先（徒歩10分以内）
- ブランド力・長期上昇狙い：人気駅優先（徒歩15分でもOK）
✅ まとめ 🐾
「駅近」と「人気駅」はどちらも資産価値に影響する大事なファクター。
でも“どっちがいいか？”は、将来どう使いたいかで変わる。
- 売る・貸すことを考える → 駅近が正義！
- 持って育てる投資視点 → 人気駅にロマンあり！
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